ΔΙΑΤΑΓΗ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΜΙΣΘΙΟΥ ΚΑΙ ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑΣ ΤΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΠΟ 1.1.2026 (άρθρο 72 Ν. 5221/28-7-2025)
Με την τροποποίηση του άρθρου 637 ΚΠολΔ, που επήλθε με το άρθρο 72 του Ν. 5221/28-7-2025, από την 1/1/2026 καθίσταται δυνατή η έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου όχι μόνο σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής μισθώματος λόγω δυστροπίας, αλλά και όταν η διάρκεια της μίσθωσης έχει λήξει.
Με τον τρόπο αυτό ο νομοθέτης, αφενός, απαλλάσσει τα δικαστήρια από τον υπέρμετρο φόρτο πολλών υποθέσεων που δεν απαιτούν ιδιαίτερη εξέταση, αφετέρου επιταχύνει την απονομή της δικαιοσύνης. Ο νομοθέτης προσπάθησε με την τροποποίηση της διάταξης να προστατεύσει τον εκμισθωτή από περιττά έξοδα και χρονοβόρες διαδικασίες, αλλά ταυτόχρονα να εξασφαλίσει εύλογο χρόνο στον μισθωτή για να αναζητήσει νέο μίσθιο. Η νέα διαδικασία παρουσιάζει αυξημένη ταχύτητα, δεδομένου ότι η έκδοση της διαταγής δεν προϋποθέτει συζήτηση ενώπιον ακροατηρίου.
Πριν από την τροποποίηση του ως άνω άρθρου, όταν ο μισθωτής, μετά τη λήξη της μίσθωσης, δεν απέδιδε το μίσθιο, ο εκμισθωτής είχε μόνο την επιλογή να ασκήσει αγωγή απόδοσης μισθίου με αποτέλεσμα να εμπλέκεται σε μια αργή και δαπανηρή διαδικασία, διάρκειας αρκετών μηνών.
Μετά την τροποποίηση, όταν ο εκμισθωτής δεν επιθυμεί την παράταση της μίσθωσης και εφόσον η λήξη της αποδεικνύεται εγγράφως[1], έχει τη δυνατότητα να αιτηθεί την έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου. Προϋπόθεση είναι η προηγούμενη επίδοση εξώδικης πρόσκλησης για απόδοση του μισθίου, τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Στην περίπτωση που η μίσθωση έχει καταστεί αόριστη θα πρέπει να επιδώσει την εξώδικη πρόσκληση μετά τη λήξη της μίσθωσης[2], αλλά, πάντοτε, τρεις (3) μήνες πριν την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου. Η διαδικασία της αναγκαστικής εκτέλεσης δύναται να εκκινήσει με την πάροδο δύο (2) μηνών από την επίδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου.
[1] Θυμίζουμε ότι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια μίσθωσης είναι τα 3 έτη.
[2] Προφανώς μετά από προηγούμενη καταγγελία της μίσθωσης αορίστου χρόνου.